Особенности лизинга коммерческой недвижимости

Официальные сделки по лизингу коммерческой недвижимости происходят по схеме регистрации традиционного лизинга. Лизинг включает в себя оформление права собственности на тот или иной объект, а также заключение договора лизинга в Федеральной Резервной Системе.

Заемщиком в контексте данной сделки может являться юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Официальный договор подписывается на срок от одного года до пяти лет. А первоначальный взнос равен 10%. Дополнительный залог в данной ситуации не требуется. Срок рассмотрения конкретной заявки обычно варьируется от трех до семи дней.

Лизинг дает возможность приобретать недвижимость по выгодным и гибким условиям платежей в рассрочку. В контексте этого типа сделки заемщик экономит при налоге на имущество. А также организация имеет возможность сокращать налогооблагаемую прибыль на величину, равную количеству амортизационных выплат.

В стоимость выполняемых услуг обычно включены проценты, не превышающие указанную Центральным Банком ставку рефинансирования. Это выгодно, особенно при учете того, что кредитная ставка во многих банках варьируется от 15% до 20% годовых. Таким образом, разница между ставкой, направленной к списанию на затраты, и коммерческой ставкой составляет 3%, максимум – 8%. А далее полученная сумма отнимается от чистой прибыли того или иного предприятия.

Лизинговая задолженность практически не влияет на баланс организации или предприятия. А в качестве гарантии в данном случае со стороны лизингодателя является оформление ипотеки в пользу банка. Со стороны лизингополучателя гарантией выступает страхование коммерческой площади.

Официальный договор лизинга коммерческой недвижимости всегда подлежит обязательной государственной регистрации. Дело в том, что этот документ вступает в силу лишь после осуществления данной процедуры.

При лизинговой сделке выплаты состоят из ряда специальных платежей, включая авансовые расходы. Они могут выплачиваться в течение нескольких лет. А платежи выкупной стоимости – по завершению срока договора. При этом виде сделки нормальным является факт удорожания. Его размер зависит от конкретной ставки кредитования. Также при расчете учитывается страхование имущества, транспортный налог, имущественный налог и расходы на доставку.

По схеме лизинговой сделки все платежи включены в себестоимость. Помимо этого, ускоренный процесс амортизации, который активно применяется в лизинге, значительно сокращает налог на имущество.

При лизинге площадь переходит к компании-лизингодателю, и только с погашением всех имеющихся платежей данная недвижимость оказывается в собственности у лизингополучателя.

Еще по теме

• Особенности аренды коммерческой недвижимости
• Коммерческая ипотека — ипотека для бизнеса
• Управление коммерческой недвижимостью