Основные понятия рынка коммерческой недвижимости

Предприятиям часто приходится решать – взять в аренду коммерческую недвижимость или же взять в банке кредит. Большинство представителей среднего и малого бизнеса отдают предпочтение аренде.

Формирование ценовой политики в сфере аренды недвижимости объясняется сферой деятельности. Аренда коммерческой недвижимости характеризуется значительным оборотом средств и рисками, который сопровождают любые операции по недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости классифицируют по нескольким видам: непрофессиональные и профессиональные офисы, торговая недвижимость, бизнес-центры, складские и производственные помещения и так далее. Но самая распространенная классификация недвижимости – международная.

К классу А относят офисы в бизнес-центрах, в центре города и возле больших автомагистралей. Все помещения оборудованы согласно западным стандартам. Помещения класса Б имеют такие же характеристики, но перечень дополнительных услуг меньше. Арендаторы помещений такого класса – крупные отечественные и зарубежные компании. К классу С относят офисы, которые расположены в помещениях не в центре города. К классу Д относят помещения, которые не приспособлены для офисов, а преимущество их в том, что за низкую цену можно получить большую площадь.

Арендная стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее цены. Цена на коммерческую недвижимость – это интегральная величина, то есть на цену влияет миграционная политика, имущественное и социальное расслоение в обществе, демографическая ситуация. Арендная плата формирует под влиянием предложения и спроса на рынке коммерческой недвижимости.

Еще по теме

• Факторы, которые влияют на цены коммерческой недвижимости
• Возможные риски в процессе аренды коммерческой недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости