Разные форматы загородной недвижимости

Одним из самых разнообразных и активно развивающихся рынков, как был, так и остается рынок загородной недвижимости.

По мнению некоторых экспертов, с 2010 года рынок загородной недвижимости начался с нуля и сегодня, буквально за два года, создать массовый продукт невозможно. В кризисное время застройщики вынуждены были быстро перестроиться и перейти в более дешевые сегменты, которым уже сегодня грозит переизбыток предложения.

Но сегодняшний день показывает, что возврата к старым временам уже не будет, так как изменился сам покупатель. Скорее всего, покупатель пытается купить загородную недвижимость, как предмет первой необходимости. Но все упирается в отсутствие транспортной, социальной инфраструктуры, рабочих мест за МКАД.

Хотя желающих, чтобы загородный дом стал основным жильем совсем не мало. Сегодня застройщик должен задуматься и отказаться от четкого деления предложения на бизнес-класс, эконом-класс, элит-класс.

Конечно, как не крути, а Москва все равно останется центром притяжения и для постоянного проживания нужно правильно развивать проект, вблизи транспортных артерий. Это существенно расширит круг покупателей за счет приезжих из регионов.

Большим спросом на рынке загородного жилья в настоящее время пользуются малоэтажные жилые комплексы, но обязательным для проживания люди считают развитую инфраструктуру – это детские сады, школы, магазины и т. д. Покупателю важно качество среды, которая будет или не будет создана в поселке. И девелоперу, как ни крути, считаться с этим моментом надо.

Что касается того, из какого материала построен дом, то мнения экспертов и здесь различны. Так некоторые считают, что нужно строить кирпичные дома – они пользуются наибольшим спросом, но экологи заявляют, что все типы материалов, если они качественные и правильно монтировались, транспортировались, хранились, позволяют получить достойное с экологической точки зрения качество жилья.

Количество запросов к экологам от физических лиц за четыре года выросло почти в три раза, в основном заказывают экспертизу перед покупкой, в 2008-2009 годах делали это, уже столкнувшись с какими-либо проблемами.

Сегодня основная проблема девелоперов на рынке загородного жилья - отсутствие явной тенденции, с которой можно было бы работать. Ситуация не предполагает творческого, активного девелопмента.

Еще по теме

• Ипотечный кредит на строительство загородного дома
• Загородная недвижимость Московской области: обзор 2012 года
• Продажа загородной недвижимости : оценка участка и поиск покупателя