Стадии управления коммерческой недвижимостью

Первая стадия управления коммерческой недвижимостью – проектная. Эта стадия включает все процессы до того момента, как был приобретен объект недвижимости. Эта стадия требует реальных вложений: некоторая сумма денег, рабочее время, изучение рынка, поездки по объектам. Если есть объект, который нуждается в перепрофилировании, то вложения будут достаточно чувствительными.

Ошибки, которые допущены на проектной стадии, могут потом навредить недвижимости. Если недостаточно изучен рынок коммерческой недвижимости, то можно не найти арендаторов или же сдать помещение не по той цене, как ранее предполагалось.

Вторая стадия – это реализация. Если совершается покупка коммерческой недвижимости на вторичном рынке, то нужно будет еще заняться оформлением документов и регистрацией права собственности. Если объект перепланируют или строят, то на стадии реализации выполняются технические работы. Эта стадия требует особого внимания. Ошибки в реализации могут очень дорого обойтись – вплоть до потери недвижимости.

На третий стадии объект выводят на рынок или же начинают эксплуатировать. На этой стадии ищут покупателей или арендаторов, устанавливаются деловые отношения с ними, решаются вопросы, которые связаны с процессом эксплуатации. На этом этапе также нужны ресурсы, поскольку после того, как покупатели или арендаторы уже найдены, за недвижимостью нужно следить.

Управлять коммерческой недвижимостью непросто. Для того чтобы самостоятельно этим заниматься нужны опыт и знания. Можно воспользоваться услугами компаний, которые занимаются управлением недвижимости. Такие услуги будут стоить около 10-20% от дохода или же фиксированную сумму, если объект еще не приносит доходов.

Еще по теме

• Купить коммерческую недвижимость и остаться в выигрыше
• Коммерческая ипотека — ипотека для бизнеса
• Как найти хороший офис