Как определить стоимость коммерческой недвижимости

Сравнение. Конечно, в большинстве случаев — это сравнительный метод. То есть, детальный анализ похожих коммерческих помещений или наиболее близких по параметрам к тому коммерческому объекту, который оценивается, представленных в настоящий момент на рынке недвижимости.

Размер дохода. Так же нужно обращать внимание на размер дохода, который генерирует данное коммерческое помещение.

Более того, можно смело сказать, что это ключевой фактор, на основании которого можно и нужно производить оценку коммерческой недвижимости.

Независимо от того, в каком техническом состоянии находится коммерческий объект или где территориально он расположен, прежде всего, это бизнес, который должен приносить определенный доход.

Если говорить о генерируемом доходе от коммерческой недвижимости относительно небольшой площади, то затраты на его приобретение должны окупаться за 8-9 лет.

Правильная презентация. Объект коммерческой недвижимости должен быть красиво подан: детальное описание объекта, фотографии объекта и окрестностей.

При подготовке презентации коммерческой недвижимости нужно изначально предположить, кому, в первую очередь, будет интересно это предложение, а также какие дополнительные улучшения возможны на объекте.

Наличие парковки. Существенно влияет на ценообразование наличие парковки, особенно для тех видов бизнеса, которые связаны с постоянным приездом покупателей.

Если речь идет о торговых помещениях, то на первое место выходит не только плотность потока, но и витрины, на которых можно наиболее выгодно разместить товар.

Еще по теме

• Особенности выбора коммерческой недвижимости с учетом специфики бизнеса
• Стадии управления коммерческой недвижимостью
• Выбор коммерческой недвижимости под аренду