Ипотека на коммерческую недвижимость

Сегодня займы на коммерческую недвижимость вошли в нашу практику как обыденное дело. Но совсем еще недавно российские фирмы мечтали о займе для покупки недвижимости. Вот только сейчас проще получить ипотеку частному лицу, нежели фирме.

Ипотека коммерческой недвижимости открывает множества возможностей. Для предприятия это развитие своего бизнеса без изъятия средств, а для человека это дополнительный доход. В других странах с более развитой экономикой больше половины всех сделок покупки или продажи недвижимости проходит при помощи ипотеки.

Из-за того что российское законодательство с некоторыми недостатками в качестве залога предусматриваются квартиры и жилые дома.

Коммерческой ипотекой называют займ для покупки помещения, которое используют под залог в коммерческих целях. Объектом залога может быть либо собственность, которая уже есть у заемщика, либо та собственность, которую он приобрел. Есть программы, которые действуют в Москве и Петербурге, в залог принимается любая собственность.

Получение ипотеки на жилье похожа на займ для получения коммерческой ипотеки. Главным является оценка платежеспособности человека. И есть требования обязательного страхования и первого взноса

Недвижимость принесет владельцу деньги, только если ее правильно использовать, и эти деньги будут существенно превышать выплаты банку. Другие страны часто используют коммерческую ипотеку и это связано с тем, что о своих доходах она объявляют официально. У нас же в России этого нет.

За границей в основном займы на покупку недвижимости выдается человеку. Кредит там можно получить довольно просто. Займы используют для извлечения прибыли, тогда, наверное, лучше предоставить целый кредит юридическому лицу.

А вот у нас в России рост коммерческой ипотеки намного отстает от развития займа на жилую недвижимость. Мешают введению коммерческой ипотеки главным образом недостатки в законодательстве, и поэтому нет запуска ипотечных продуктов для бизнеса.

Однако в России, где рост ипотеки во много раз отстает от темпов развития ипотеки жилой недвижимости, ситуация несколько иная. Запуска продуктов ипотеки для бизнеса пока не выполнено. Препятствуют широкому введению коммерческой ипотеки в самую первую очередь недостатки в отечественном законодательстве.

Еще по теме

• Купить коммерческую недвижимость и остаться в выигрыше
• Коммерческая ипотека — ипотека для бизнеса
• Возможные риски в процессе аренды коммерческой недвижимости