Факторы, которые влияют на цены коммерческой недвижимости

Высокие цены на коммерческую недвижимость способствуют тому, что компании предпочитают арендовать помещения. У арендаторов возникает вопрос о том, как формируется цена на один квадратный метр. Есть ряд факторов, которые влияют на цены недвижимости.

Первые фактор – это средняя цена на данный момент на рынке коммерческой недвижимости. Этот фактор является основным, поскольку он и определяет стартовую цену квадратного метра. От стартовой цены и особенностей помещения зависит то, повышать или понижать цену на недвижимость.

Следующий фактор – расположение недвижимости относительно деловых центров. Чем ближе помещение находится к центру, тем выше будет арендная плата. Если офис расположен в спальном районе, то стоимость аренды будет ниже, поскольку есть ряд недостатков. Например, трудно будет объяснить клиентам, как добраться до офиса. Удаленность офиса отрицательно сказывается на имидже компании.

Деловая активность фирмы зависит от наличия Интернета и телефона. Не стоит пытаться сэкономить на аренде, взяв офис без коммуникаций в надежде самостоятельно провести телекоммуникации, поскольку компания потеряет время и упустит выгоду.

Часто бывает такое, что владельцы недвижимости не хотят самостоятельно искать клиентов и работать с ними, поэтому обращаются к посредникам. Стоимость коммерческой недвижимости в таком случае увеличится, поскольку нужно будет увеличить цену на размер комиссии агентства. Если посредник не один, а несколько, то цена квадратного метра может увеличиться в два раза.

Цены на аренду помещений непостоянный, поэтому каждый может найти оптимальный вариант – как для маленького магазинчика, таки для крупного оптового трейдера.

Еще по теме

• Как найти хороший офис
• Особенности лизинга коммерческой недвижимости
• Субаренда коммерческой недвижимости