Страхование недвижимости: правила и выгоды

Достаточно часты случаи появления после совершения сделки купли-продажи неучтенных владельцев недвижимости. Причем обнаружить себя такие «старые» собственники вполне могут и по прошествии нескольких лет после покупки недвижимости. Например, после отбытия срока заключения.

В этой ситуации единственно правильное решение, которое вы можете принять, – это титульное страхование. Тогда риск потери имущества как результата утраты прав собственности на купленную недвижимость будет надежно застрахован. И это наиболее эффективный способ защиты ваших имущественных интересов при покупке жилья. Страхование титула служит защитой от последствий событий, имевших место в прошлом. Застраховать таким образом можно коммерческую недвижимость, жилую недвижимость, участки земли, право аренды и иное имущество, на которое у страхователя имеются зарегистрированные должным образом права собственности, которые могут быть оспорены третьими лицами. Конечно, чаще всего это здания и сооружения.

Как же страховщик обеспечит чистоту сделки? Страховщик обязательно осуществляет экспертизу прав на страхуемый объект недвижимости, поскольку именно на основании результатов экспертизы по истории этого объекта оценивается степень риска и последующая тарификация данного риска. С этой целью ведется сбор множества документов, потом они подвергаются тщательной проверке, только после этого страховая компания выносит вердикт о том, состоится сделка или нет. Стоимость страховки варьируется в зависимости от истории объекта. Величина тарифа подвержена сильным колебаниям, на нее влияет множество факторов.

Сколько же, если что, можно будет получить по страховке? В теории, максимальной может быть сумма, равная рыночной стоимости застрахованной недвижимости, определяемой на основании договора купли-продажи, заключения независимого оценщика, соглашения страховщика и страхователя. Сумма страховых выплат может быть равна сумме кредита, подросшей на 10% (так называемое недострахование).

На какой срок составляется договор страхования объекта недвижимости? Как правило, договор заключают на 1–3 года. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в ипотеку, обычно договор заключают на все время ипотечного кредитования, до тех пор, пока кредит не погасится заемщиком полностью.

Какие объекты недвижимости стоит застраховать в первую очередь? Как показывает практика, чаще всего страхуют свою загородную недвижимость владельцы дач средних размеров и средней ценовой категории. Поэтому, если вы приобрели дачу, стоит ее застраховать. Тогда вы можете быть спокойны за дачу в зимний период, когда она находится без присмотра. В дорогих загородных домах, как правило, проживают круглогодично и там имеется возможность установить дополнительное оборудование по обеспечению безопасности жилья.

Еще по теме

• Страхование недвижимости: основные моменты
• Страхование недвижимости от пожара
• Зачем нужно страхование прав собственности на недвижимость?