Преимущества покупки загородной недвижимости

Покупка любой недвижимости за рубежом является инвестицией в независимости от того, покупаете ли Вы ее для себя или для получения дохода. Это инвестиция в надежный актив, который Вы всегда сможете использовать сами, сдать в аренду или перепродать.

В отличие от акций, недвижимость обладает меньшей ликвидностью. Благодаря этому цены на нее никогда не падают с такой быстротой, как на ценные бумаги или на обанкротившийся бизнес. В условиях кризиса владельцы предпочитают сдавать ее в аренду и откладывают продажу, что препятствует резкому выводу на рынок большого количества недвижимости.

Цена на грамотно подобранный объект недвижимости никогда не обесценится, и может расти даже в период кризиса, как показывает опыт Швейцарии и Австрии, где в текущий мировой кризис стоимость недвижимости продолжила рост.

Следует отметить, что при грамотном структурировании сделки, расходы на содержание недвижимости и налоги отнюдь не разорительны. В этой связи особую роль играет выбор компетентного специалиста по недвижимости, который подберет объект и порекомендует финансовых консультантов и юристов.

Используя финансовые рычаги и грамотные инвестиционные стратегии вложение в недвижимость могут принести порядка 20% годовых. Подобная доходность складывается от прироста стоимости недвижимости, сдачи в аренду и использования финансового рычага – кредитования в западных банках.

В Европе стандартный прирост стоимости недвижимости составляет 5%, что возможно покажется немного, однако следует учесть, что и ставка кредитования находится на этом же уровне. При этом в некоторых странах и регионах (как например, во Франции в Париже и на Лазурном берегу) цена на недвижимость по официальной статистике растет в среднем на 10%.

Не следует ожидать от недвижимости доходности свыше 20%. В противном случае Вы просто можете потерять свои деньги. Хороший пример – рынки Дубаи и Болгарии, где высокий рост сменился двузначным падением.

Как уже было сказано, покупка недвижимости за рубежом дает доступ к финансированию под низкий процент. Можно использовать финансовый рычаг для приобретения недвижимости за 30-40% от ее стоимости, а можно вложить в недвижимость излишек ликвидности, а затем в случае необходимости под нее получить кредит по привлекательной ставке. В этом случае у Вас будет и финансирование, и объект недвижимости, который Вы сможете перепродать или передать по наследству.

Еще по теме

• Зарубежная недвижимость и формы ее собственности
• Обзор зарубежной недвижимости в Берлине, Лондоне и Париже
• Зарубежная недвижимость на первой линии моря