Недвижимость Италии подешевела

Ранее итальянский рынок недвижимости упал примерно на 15-20%, но уже с осени 2012 года началось более интенсивное и массовое падение рынка. Почему только с осени? В этом специфика рынка недвижимости — он не так быстро реагирует на различные новости и события, как, например, рынки акций или долговой рынок. Как правило, изменения происходят в течение полугода.

Итальянский рынок недвижимости подразделяют еще на 2 локальных рынка: недвижимость северной Италии (все, что выше Рима) и южной. Исторически рынок недвижимости в северной Италии контролировался более тщательно, и в северных областях не допускалось излишняя застройка. Сюда же приезжает основная масса туристов. Падение на этом рынке меньше, чем на юге, и составляет примерно 30-35%. Заметим, что сектор курортной недвижимости на севере Италии упал на 40%, а городская — на 20-25%, таким образом, среднее арифметическое падение по рынку примерно 30-35%.

На юге дела обстоять гораздо сложнее, среднее падение рынка здесь порядка 60% от нынешних показателей. Такое резкое падение обусловлено тем, что последние пять лет на рынке юга надувался сугубо спекулятивный пузырь. Недвижимость в этом регионе неликвидна, туристический поток очень слабый.

Владельцы недвижимости и управляющие компании «раздували» этот пузырь с помощью пиара, рекламы и виртуального роста цен на недвижимость в регионе — увеличивали цену на недвижимость без явных на то оснований, пытаясь показать всему рынку и потенциальным инвесторам, что недвижимость на юге Италии растет и является хорошим активом. Опять же курортная недвижимость на юге, как и на севере, пострадала больше, нежели городская, и падение составляет до 70%, тогда как цены на городскую упала немного меньше — до 50%.

Еще по теме

• Покупка зарубежной недвижимости на выставке недвижимости
• Покупка зарубежной недвижимости в Болгарии
• Цены на зарубежную недвижимость в Париже