Возможные риски в процессе аренды коммерческой недвижимости

Наиболее часто владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с несвоевременным отчислением арендной платы. Сроки ее внесения за определенный период должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре аренды. Необходимо также предусмотреть штрафные санкции и закрепить в этом документе право арендодателя на досрочное расторжение контракта при задержках подобных выплат. В противном случае решить возникшую проблему быстро и эффективно не получится.

Сегодняшняя ситуация на рынке аренды недвижимости складывается в пользу арендаторов. Это — неизбежное влияние мирового экономического кризиса. Арендодатели вынуждены искать компромиссы с заинтересованными лицами для получения максимальной выгоды. Очень часто многие арендаторы используют сложившуюся ситуацию в своих целях.

Расчеты с обслуживающими коммунальными организациями также должны быть должным образом зафиксированы. Наиболее верный путь решения этого вопроса состоит в том, чтобы обязать арендатора самостоятельно оплачивать счета ресурсоснабжающих организаций. Самостоятельный расчет владельца коммерческой недвижимости с коммунальными службами может стать убыточным. Это связано с тем, что арендаторы часто увеличивают нагрузки на инженерные сети без уведомления собственника помещения.

Порчу имущества собственника также нельзя сбрасывать со счетов. Если пункт о порядке возмещения подобного вреда отсутствует в договоре аренды коммерческого помещения, то получить компенсацию за ущерб будет очень проблематично.

Недобросовестные собственники коммерческой недвижимости также встречаются в этом сегменте рынка. Их стратегия поведения способна спровоцировать принести арендаторам значительные финансовые потери.

Часто предприниматели приобретают коммерческую недвижимость в кредит. Таким образом, она может стать собственностью кредитной организации до окончания всех положенных выплат. Однако информация о подобном обременении объекта утаивается от арендатора или аннулируется при помощи незаконных махинаций с документами. В этом случае арендатор вновь попадает под удар. Ведь в случае невыплаты кредита собственность может быть изъята кредитной организацией в свою пользу.

Инициирование собственником ремонтных работ на коммерческом объекте также может нанести вред арендатору. В результате таких мероприятий стоимость арендуемой недвижимости может сильно возрасти. Недобросовестный арендодатель, как правило, в этом случае значительно увеличивает плату за пользование обновленным помещением. Проведение подобных работ также может создать препятствия для осуществления непосредственной деятельности арендатора.

Еще по теме

• Факторы, которые влияют на цены коммерческой недвижимости
• Что такое коммерческая недвижимость
• Центр коммерческой недвижимости