Управление коммерческой недвижимостью

Любой коммерческой недвижимости необходимо грамотное управление. Только тогда эти объекты могут приносить серьезную стабильную прибыль. К сожалению, собственники подобных помещений часто не обладают хорошими управленческими навыками. Из-за этого многие коммерческие объекты очень быстро переходят в разряд убыточных.

Договор управления недвижимостью должен быть зарегистрирован в соответствующей инстанции. Такой документ может быть заключен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако проведение государственной регистрации при этом обязательно. Необходимо также помнить, что период действия подобного договора ограничивается пятью годами.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Два из них вручаются представителям сторон, участвующих в сделке. Один экземпляр должен быть направлен в Федеральную регистрационную службу.

Договор обязательно включает в себя ряд основных положений. Они регламентируют: порядок передачи объекта в управление, процедуру возврата объекта, порядок расчетов, периодичность отчетности ответственных перед собственником.

Также в договор должны быть включены пункты, отражающие степени ответственности сторон за нарушения условий сделки и порядок возмещения убытков.

Акт сдачи/приемки коммерческой недвижимости является неотъемлемой частью договора аренды. В нем указывается подробное описание технического состояния объекта на момент передачи его в доверительное управление. Если обнаруживаются расхождения между документальным и действительным состоянием недвижимости, то представитель специализированной компании может потребовать: ликвидировать существующие неисправности на объекте, компенсации затрат на устранение проблем своими силами, снижения арендной платы, расторжения заключенного договора досрочно.

Возврат коммерческого объекта владельцу или его уполномоченному представителю осуществляется на основании отдельного передаточного акта. В нем также указывается полное техническое состояние объекта на момент его возврата. При обнаружении несоответствий между фактическим и документальным состоянием объекта собственник помещения или его представитель получают право на соразмерную компенсацию.

Еще по теме

• Особенности лизинга коммерческой недвижимости
• Правила выбора коммерческой недвижимости
• Центр коммерческой недвижимости